住宅公寓房能买吗(公寓房能买不?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、公寓房值得买吗?
- 2、公寓到底值不值得买
- 3、公寓房值得投资吗?
- 4、公寓房到底可不可以买?
- 5、物业公寓住宅可以买吗?
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公寓房值得买吗?
值得。
公寓房更大优势在于不限购,限购令并没有限制购买商住两用房,而公寓房正好属于商业用途与居住用途,最重要的是购买公寓房不算首套,因此不影响对普通住宅的购买,公寓房通风好、阳光充足、室内功能齐全、居住环境舒适。
购房主要是为了过渡,也就是说,不准备长期居住在该房产中,单身或者是在恋爱中的,手上有积蓄,不想用家里的钱,又想要买一套自己的房子,可以考虑一下小面积的公寓,居住结束后,可以长期进行出租。
公寓到底值不值得买
公寓肯定是值得购买的。
1、公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房的特点:
1、面积小,有的朋友不喜欢公寓房,主要就是因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住,公寓房的面积普遍偏小,内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小,总价就比较低,购房成本也会比较少,对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友,就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短,公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地,而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了,有些公寓房的产权年限只有40年,有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得,同样是花钱买房子,能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高,这里所说的生活成本主要是指物业费和水电费,因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的,所以和住宅相比,公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题,入住之后才发现,公寓房的生活成本确实有点高。
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公寓房值得投资吗?
公寓房还是很值得投资的,不过在选择公寓房的时候,一定要选择地理位置好一点的公寓房,投资的升值空间会更大一些,因为地理位置好的公寓房很受年轻人的青睐,所以购买的人是非常多的,在这边投资公寓房,未来能够赚取的收益是非常多的。
【拓展资料】
公寓投资回报来自两个部分:一部分是升值转手带来的差价,但目前房价稳定(连住宅都没怎么涨,公寓就也是一样),但公寓转手税费较高,且一般要求首付至少5成另一部分则是出租带来的收益,这部分通常会拿来与理财产品进行对比。但房屋出租都有一定的风险,就是空置期和房屋维护等。这时候就要关系到什么样的公寓值得买了。若是佛山千灯湖,个人觉得如果近地铁,千灯湖有自己的产业配套+住宅渐少,公寓有一定的投资价值。若是广纸新城,本身定位就是纯居住区,住宅供应量充足,且公寓与住宅单价差距并不大,公寓和住宅是完全两种产品,投资思路和获利模式也不同。在2008年之前,本来都是差不多的,无论是酒店式公寓、写字楼、商住Soho、商铺和住宅,靠的都是挣租金收益。核心地段+产业配套+稀缺性+交通便利。如广州琶洲和番禺万博等地段的公寓,由于住宅稀缺加上有产业配套,公寓租金甚至高于住宅。最后,公寓投资更大的风险是政策不确定,2017年3月30日,广州出台330新政,限制个人购买公寓,导致公寓成交直接腰斩,公寓市场一蹶不振,后略有放松,但仍不大乐观。因此,若是投资公寓,则需要承担政策风险。自住买公寓看个人方便,需要住就可以买。投资买公寓已经买了的就长期持有;没买的就尽量不要买公寓,如果愿意长期持有买地段好点(有人气)和交通方便的。
公寓房到底可不可以买?
值得买。
公寓房值得买。公寓房也有完整的产权,并且公寓房通常出现在市中心繁华地段,以及吸收了传统住宅长处,因此受商务人士欢迎,这也是公寓房的一大优势,由此看来,公寓房还是值得购买的。
公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域,周边的配套也比较齐全,交通也非常的方便,对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
物业公寓住宅可以买吗?
住宅式公寓能买。但是不要想着先买套公寓过渡,一方面是公寓的涨幅跟不上住宅,另一方面是公寓的价值主要在于收租,而不是房价增值。当然,如果是一线城市,由于人口众多不断涌入,很多人买不起房,买套公寓作为过渡,后续换房还是可以的。
公寓房为 *** 式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
物业公寓住宅土地使用年限短。商业性质的公寓,土地使用性质上大多属于“商场”,写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等。
住宅式公寓优势有哪些
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。
4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在房价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。
5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适惬意。
6、能租,即区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好出租,且价格美丽。
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